1. 宏观经济形势
经济增长与消费：2024年三季度GDP同比实际增长率为4.6%，经济运行稳中求进，但消费对经济增长的拉动有所放缓。社零总额增速、居民消费支出增速同比均放缓，消费者信心亟待提振，网上零售增长乏力。
产业与外贸：第二产业增速持续恢复，9月PMI仍处收缩区间；前三季度外贸增速恢复明显，出口总额达49,043亿元，同比增长5.3%。
人口流动：长三角和珠三角城市群吸引力不减，京津冀城市群面临人口外溢压力。
2. 物流地产市场格局
行业集中度：中国物流地产开发行业集中度高，Top10开发商占市场近七成份额。
区域分布：长三角城市群物流地产总存量占比最高，达35.4%，整体平均租金为1.01元/平方米/天，平均出租率为79.2%。
3. 租赁市场表现
四大城市群：租赁市场持续承压，表现分化。珠三角出租率和租金维持高位，但受新增供应影响出租率小幅下滑；长三角因供应增加和需求乏力，出租率下降；京津冀新签租金连续下降，出租率略有回升；成渝虽出租率小幅回升，但库存去化仍面临挑战。
城市间分化：城市间租赁市场分化格局持续深化，如北京、上海等城市租金和出租率变化各异。
4. 投资市场情况：2024年物流地产投资市场仅录得一宗大宗交易，投资者短期内谨慎，但长期仍乐观，预计租赁市场供需平衡后投资市场将回暖。
5. 政策支持与未来展望
政策支持：相关政策推进中国式现代化，完善流通体制，降低物流成本，加强航空枢纽建设。
未来展望：经济复苏仍承压，物流地产市场面临挑战，但长期前景乐观，租赁市场供需平衡后有望带动投资市场回暖。
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